Differenza tra tasso ipotecario e TAEG

Tasso ipotecario vs APR

Tassi ipotecari e TAEG sono entrambe le informazioni fornite a un mutuatario quando stipulano un mutuo ipotecario. Poiché entrambi i tassi sono forniti al mutuatario quando si richiede un prestito, molti richiedenti di prestiti sono confusi su come questi tassi sono correlati tra loro. L'articolo offre una spiegazione esaustiva sia sui tassi dei mutui che sui TAEG e mostra come essi siano abbastanza diversi tra loro.

Tasso ipotecario

Tassi ipotecari sono i tassi di interesse che si applicano ai prestiti che vengono stipulati allo scopo di acquistare case. I tassi ipotecari applicati ai prestiti includono il profitto che i finanziatori effettuano offrendo mutui ipotecari e mostrano l'importo extra rimborsato, oltre al capitale del prestito. Gli interessi ipotecari sono pagati con ogni singolo rimborso principale che viene effettuato; tuttavia, l'interesse restituito dipenderà dal saldo del capitale che deve ancora essere pagato. I tassi ipotecari possono essere fissati per la durata del prestito o possono essere flessibili. I tassi ipotecari generalmente fluttuano costantemente e ciò influisce notevolmente sul mercato immobiliare e sul mercato dei proprietari di case per l'acquisto e la vendita di case.

Ci sono una serie di fattori che determinano il tasso ipotecario, uno dei quali è il merito di credito del mutuatario. I clienti devono sempre scegliere una banca che offre loro il tasso ipotecario più basso in quanto ciò comporterà il rimborso mensile più basso e il basso costo totale del mutuo ipotecario.

Aprile

APR è la percentuale annua o la formula che mostra il costo reale di un prestito dalla data di chiusura alla data del pagamento finale. Il TAEG sarà calcolato prendendo in considerazione una serie di fattori quali la dimensione del prestito, i costi di chiusura e il periodo di tempo per il quale si ottiene il prestito. La legge federale impone che il TAEG sia comunicato al mutuatario e che sia stampato sui documenti di prestito. Questo perché avere informazioni su quale sia l'APR del prestito aiuterà i consumatori a fare scelte più informate. Tuttavia, è necessario tenere presente che i TAEG potrebbero non essere sempre rappresentativi del miglior prestito e un prestito con un TAEG inferiore non significa necessariamente che il prestito è un buon affare. Questo perché il calcolo del TAEG produce una serie di presupposti che possono o meno materializzarsi. Questi presupposti sono che il mutuatario manterrà il prestito per il suo intero periodo, non verranno effettuati pagamenti anticipati sul capitale del prestito e il mutuatario venderà o rifinirà la propria casa.

Qual è la differenza tra tasso ipotecario e TAEG?

Quando si richiede un prestito, la banca fornisce al mutuatario 2 tipi diversi di tassi di interesse; il tasso ipotecario e il TAEG. Il tasso di interesse ipotecario è il tasso effettivo al quale il mutuatario pagherà gli interessi. L'APR è un numero che rappresenta il costo reale di un prestito e viene rivelato a qualsiasi cliente che richiede un prestito (questo è richiesto dalla legge federale). L'APR dovrebbe fornire al mutuatario maggiori informazioni su quale prestito sia la scelta più economica e migliore; tuttavia, i problemi associati al calcolo dell'APR possono indicare che l'APR potrebbe non essere sempre il miglior fattore decisivo.

Sommario:

Tasso ipotecario vs APR

• I tassi ipotecari e il TAEG sono entrambe informazioni fornite a un mutuatario al momento dell'erogazione di un mutuo ipotecario.

• I tassi ipotecari sono tassi di interesse che si applicano ai prestiti che vengono stipulati allo scopo di acquistare case.

• APR è la percentuale annua o la formula che mostra il costo reale di un prestito dalla data di chiusura alla data del pagamento finale.